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什么是CCL指数
中原城市指数系统分为中原城市指数（CCI）和中原城市领先指数（CCL）。中原城市指数每月发布，它是基于香港特区政府土地注册处登记的住宅楼宇交易记录和香港有代表性的38个成份屋苑价格编制，用以描述地产市场的价格变动。指数周期为1997年7月，基期指数为100。某月的中原城市指数计算公式为：该月成分屋苑的总市值÷上月成分屋苑的总市值×上月的中原城市指数。
中原城市领先指数是一个每周发布的指数。它是基于在中原地产代理有限公司的初步合约成交价编制，用于反应最新的地产市场价格变动。中原城市领先指数的基期为1997年7月的第一周。对上周中原城市领先指数=该周成分屋苑的总市值÷对上周成分屋苑的总市值×对上周中原城市领先指数。
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香港房价再度爆涨
表征香港楼市整体价格的CCL指数再创历史新高，CCL指数从2017年年底的165.02点飙升到了2018年4月15日的179.90点，也就是说2018年至今香港楼市整体已经又涨了9.01%，今年还没有结束，更恐怖的是新界（东）的房价在过去一个月暴涨了5.75%！
金策师研究院首席分析师郑亚苏认为，美联储加息缩表将会刺破香港楼市泡沫是大概率事件，美联储加息缩表全部完成预计在2022年前后全部完成！而香港楼市一个完整周期约为25年左右，2018年距离上一次香港楼市泡沫破灭的1997年已经过了21年！
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香港楼市泡沫破灭是大概率事件
香港金管局12度出手买入513亿港元 背后是香港楼市在承压：自2018年4月12日触及弱方兑换保证以来，香港金管局12度入市买入港元、沽出美元进行市场干预，合计买入金额已达513.31亿港元，出手力度以及频率超出市场预期。
金管局所虑不在汇率，而在地产泡沫！海通证券分析师姜超一语中的，他认为HIBOR持续走低，根本原因在于香港金管局加的是“假”息，贴现窗利率远远高于市场利率，所以难以影响市场利率。而导致这一现象背后深层次的原因在于香港金管局所虑不在汇率，而在地产泡沫。姜超认为，如果金管局出手干预汇率就意味着收紧货币，市场利率就会抬升，香港楼市能否扛得住货币紧缩的压力，是存在风险的，这或许是香港金管局迟迟不收紧货币的深层次原因。
笔者认为，香港楼市的周期性是自然规律，香港楼市泡沫破灭也是情理之中，每一次美联储加息周期都会给新兴市场带来巨幅波动，这一次也不会例外，而且很可能强度远超以往，因为美联储罕见地实行了接近十年的零利率以对付百年一遇的金融危机，释放了远超以往的流动性，这一流动性收回过程是不可避免！周期的幻始与幻灭是自然规律，好比人的出生，成长与死亡！
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