周报
圣诞元旦周期淡季
新盘部署明年出击
2017-12-19 至 2017-12-25
一手市场
圣诞节日气氛浓郁，发展商未有推出新盘，买卖以余货为主，过去三日交投平稳，共录约28宗成交，市场以用家主导，其中不乏豪宅新盘买卖。市场预测现时发展商普遍看好后市，叫价进取，不急于在假期内推盘，在价高量少情况下，今年圣诞节新盘成交较往年淡静，相信在元旦假期后发展商积极推盘，一手交投将在明年一月回升。
本周推售项目
一手新盘讯息
由恒基及新世界合作发展的元朗「尚悦．方」余下最后10伙特色户，全为面积约770方尺或以上的大单位，当中包括附设空中平台及天台连游泳池单位。发展商表示，由于同区新盘特色户尺价曾高见2.6万元，故该批特色户仍有提价空间，下月有机会加价，升幅可达两成。上述10伙特色户，当中7伙已公布价单，平均尺价约1.8万元，最高尺价约20481元。
山顶豪宅「MOUNT NICHOLSON」12楼C及D室，面积分别为4242及4579方尺，于上月以分别逾5.6亿及逾6亿元，尺价均逾13万元，包办亚洲区分层户尺价新高首两位。数据显示上述两个楼王，由同一名买家购入，并以个人名义登记，为LIN ZHONGMIN，属汉语拼音，不排除为内地客入市。 项目已届现楼，连同是次在内，暂时已有3组买家身分曝光，高层C室新近以4.99亿元售出，登记买家为朱兴良（XHU XINGLIANG）。同样地，新买家英文名称为汉语拼音，因此不排除为内地客入市；单位面积约4266方尺，尺价约11.7万元。 > 另一组买家为嘉鑫控股陈氏家族成员，以逾8.5亿元连购两伙，分别为中层C及D室，嘉鑫控股主要从事矿产品进出口贸易。
中冶置业于本港首个住宅项目青龙头「逸璟．龙湾」正待批预售，预计最快明年首季开售。发展上表示，项目目标客户以本地买家为主，相信往后港珠澳大桥落成及高铁通车，会令项目更受中港买家欢迎，定价将参考市场新盘。 该盘为中冶于本港首个住宅项目，投资额逾10亿元，位于青山公路青龙头段108号，由2幢物业组成，涉及198伙，提供1至3房间隔，面积介乎300至930方尺。当中，1房单位占五成以上，2房及3房单位分别占14%及28%，另有少量特色户，属3房套房间隔。预计关键日期为2018年12月31日。
新地旗下马鞍山「云海」示范单位将于圣诞节后完成，并随即开放供参观，预计最快月底或明年初公布价单。项目分2期发展，共涉420伙，设分层单位及洋房，楼书显示，第1期由7座楼高10至12层的住宅大楼组成，共提供353个单位，提供7种户型，包括1至4房，面积380至990方尺。数据显示，2期则为67座洋房。
二手市场
本周香港中原城市领先指数（CCL）报165.3，按周上升0.51%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报167.67，按周上升0.6%。
本周香港中原经纪人指数（CSI）报73.91点，较上周上升0.02点。美国加息后首周，CSI没有下跌，显示市场早已对加息有所预期，加息没有改变前线经纪人持续睇好楼市的情绪。
据香港中原统计，10大屋苑周末预约睇楼量录493组，按周下跌21.7%。市场人士指出，圣诞节期间节日气氛浓厚，加上港人外游意欲高，不少准买家均搁置睇楼活动，欢渡佳节，属传统楼市淡季，加上普遍业主睇好后市，叫价相对较进取，料假期内二手交投低迷，惟大市气氛持续向好，料圣诞新年后，发展商开始把握机会推盘，同时带动二手交投，届时交投气氛将逐步回升。
二手成交案例
何文田琼林别墅中层B3室，面积741方尺，采3房连套房间隔，以1000万元沽出，尺价13495元。 据悉，原业主早于67年以5.6万元买入物业，持货50年，现转手账面获利994.4万元，单位升值达178倍。
跑马地蔚豪苑B座高层1室，面积1638方尺，以5900万元易手，尺价约36569元，尺价及成交价均创屋苑新高。原业主于1994年以1800万元购入上述单位，账面获利约4100万元。
中半山世纪大厦1座极高层A室复式户，以1.8亿元成交，原业主为镇科集团主席吴毅，新买家为1名郭姓人士。 该单位面积4166方尺，设有主人套房连衣帽间，连3个车位，尺价43207元，创项目尺价新高。吴氏于2013年以1.45亿元购入，升值约24%。
印花税成交案例
工商市场
2017年11月份全港共录得459宗工厦物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况﹚，较10月份的416宗，回升10%，成为年内第二多买卖登记的月份；期内工厦登记总值录得62.99亿元，较10月的39.37亿元大升60%，属近7个月新高及年内次高，主因是大额登记急增带动。按物业价格类别作分析，在7个价格组别的工厦买卖登记当中，10月份之升幅分布在细价及超大价的工厦组别，中高价组别表现相对失色。当中1亿元或以上组别单月劲录8宗，按月大增3倍，较10月多出6宗；其次是5,000万至1亿元以内者亦升1倍，共录得4宗登记。介乎500万至1,000万元以内的组别，上月亦有120宗买卖登记，较前月的67宗升79%。至于登记量最活跃的200万至500万元以内的组别也微升4%，共录182宗买卖。此外，上月10大贵重工厦登记个案中，以观塘道350号全幢的13.9亿元登记最为瞩目。
工商成交焦点
消息指，恒隆沽出荃湾湾景花园商场，物业位于荃湾海安路，位置偏离荃湾市中心，商场主要客路为湾景花园、丽城花园居民。总楼面约6万平方尺，现时租客包括餐厅、保龄球场等。据悉，早前恒隆曾放售物业，叫价约4亿元，现以3.3亿元易手，尺价约5,500元。消息指，买家为铺王邓成波，他最近频频入市，包括以3.8亿元购旺角铺位。恒隆年内先后推出数个地区商场放售，包括数月前标售何文田君逸山商场连23个车位，结果以约2亿元成交，总楼面约22,796平方尺。另外，集团亦推出长沙湾碧海蓝天商场，租客为AEON，总楼面约24万平方尺，市值约22亿元。
新蒲岗誉．港湾B2层一个单号车位以380万元易手，原业主于2011年以约2658万元购入上述车位在内的一篮子物业。成交价除创屋苑新高外，同时亦创下东九龙区车位新高价。
发展商动向
帝国集团近年积极增加在黄竹坑一带土地储备，当由包括区内天丰工业大厦，并已集合96.51%的业权，仅余1伙尚未收购，新近向土地审裁处申请强拍，估值约14.84亿元，发展商表示，现时该厦仍有单位收租，因此不急于发展，未来有意重建以增加项目规模。 土地审裁处数据显示，位处黄竹坑道63号的天丰工业大厦，占地约1.82万方尺，楼高15层，楼龄50年，近日获财团申请强拍，申请人持有该厦96.51%的业权，仅余1个单位尚未收购，估值约14.84亿元。若项目重建后，总楼面达约27万方尺，每方尺地价约5424.4元。 事实上，帝国集团近月积极收购该项目，于今年7月更斥资18亿元买入87%业权，较测量师对整个项目的估价还要高。
上水一幅面积不足1万方尺的「蚊型」住宅地截标，项目发展规模细，入标财团以中小型发展商为主，累收达19份标书，由于项目基座可提供地铺，亦邻近港铁上水站，零售价值大，有入标财团透露，就项目出价逾1.2亿元，相当每方尺逾1.3万元，挑战新界东北新高。今幅地皮最特别 之处，为虽归类为「住宅（乙类）」地盘，惟却容许地下楼面设铺位，有利项目发展。有入标财团透露，今次地价不可仅以1个单纯住宅项目计算，因为邻近港铁上水站，周边水货客上落货的主要地区，对铺位需求逼切，也是该项目最值钱的地方，有多家入标财团出价均逾1亿元，当中有个别更出价逾1.2亿，相当于每方尺逾1.3万元。
其它消息
屋宇署公布10月获批图则，当中海航于去年尾投得的启德第1L区3号项目，获批建3个分别楼高30至32层的高座项目，以及6个分别楼高4至5层的低座项目。 事实上，该集团于去年低连夺4幅启德地皮，今次属该集团首个获批出图则的地皮，于去年以54.12亿元投得，每方尺楼面地价达1.36万元，以尺价计属启德区内最贵，该地皮位置优质，不少单位可拥海景。 另外，属明年新盘供应重镇的将军澳再有大型发展项目上马，为会德丰地产旗下日出康城9期，获批建3座楼高56至58层的商住物业（在5层基座之上），住宅楼面约112万方尺，同时提供2.5万方尺商业楼面。 至于同属明年新盘供 应库的大埔白石角，由信和发展的科研路项目，获批建3座楼高15至17层的住宅，涉约41.2万方尺，另连会所等设备。 信和于区内极具发展经验，过往曾发展逸珑湾、天赋海湾1至3期等。而同属该集团持有的上环干诺道西152号港岛太平洋酒店，则获批建一座高25层的商厦，涉约14万方尺。 此外，新地旗下西铁元朗站（北地盘），亦获批建4座楼高24至35层的住宅物业，总楼面高达73.2万方尺，料推出时将成焦点。 豪宅项目方面，则有希慎旗下湾仔坚尼地道74至86号竹林苑，过往主要用作收租用途，惟新近获批重建5座楼高32至36层的住宅，涉及住宅楼面达69万方尺，为区内罕有的大规模重建项目。
