今天阿方来解答这个问题。

大湾区人口将达1.5亿房价三万起步！

粤港澳大湾区未来到处密密麻麻都将是楼和车，目前大湾区才6500万人口，相当于现在是一个人占着两个坑，未来坑被填满之后，再去“上车”是难上加难。

香武尹认为，假以时日，珠三角房价全部3万以上，粤港澳大湾区房价三万是个底线，而且这个时间点不远了。建议大家尽量多占坑。

珠三角地区，城市间的差距不算大，城市群的发展更讲究分工协助。

深圳、广州稍微领先，珠海、佛山、中山、东莞也各具特色。

由此带来的投资机会——

在这一波“粤港澳大湾区”的浪潮下，这些“挤”在河源、阳江、茂名、湛江的人，不是留下来建设家乡，而是走出去建设珠三角。而像深圳这种地方，已经没多少地可以建设开发……房价可想而知。

深圳在发展只能移山填海了？

1、湾区城市群，在于土地价值的重估，人口数量和质量提高带来的改善置业井喷。建议大家尽量多占坑。

2、非湾区城市，尽管有高铁等利好，但要看到高铁就是一把双刃剑 ，既能吸引人又能吸走人，有能力的城市就把人才吸引过来，没有能力的城市人才就进一步外流。所以阿方的建议是要慎重。

4、建议买广州、深圳、佛山、惠州，而不买......

其实一刀切把广东分为湾区城市群和非湾区城市也并不科学。

广东地级市实在太多，阿方对很多城市也不是太熟悉。今天教给大家一个方法来评判城市的投资价值。看一个城市有没有发展后劲，房价有没有上升空间，长期看人口，看人口流入和流出情况。一般来说也不会错。

一张表格送个各位，大家自己评判：

建议买入的名单是：广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州、清远、珠海，而不买......

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，城市规划师，先后在咨询机构、政府部门、地产公司工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打近二十年，发表多部珠三角房产著作。熟知珠三角区域与城市，参与深圳龙华宝安、广州南沙番禺、中山翠亨等多地城市规划。多次获省市规划奖项。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。公众号不走商业化路线，不为楼盘代言，不打销售广告。