今天365楼市粉丝在我们后台留言：上海二套房的利率才上浮10%，而南京首套房的贷款利率已经上浮到了20%……这真是扎心了！

南京房贷利率已经全线上浮，还有更可怕的事是，今天美联储加息了，香港加息了！今天中国央行也“软加息”！未来房贷利率会继续上浮吗？对楼市影响有多大？买房成本会继续上升吗？

重磅！今天美联储加息！香港加息！中国央行“软加息”

最新消息：今天凌晨2点，新任美联储主席鲍威尔宣布：加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。美联储加息了！

在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。

最令人惊讶的是中国央行。今天早上9点多，央行宣布：今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%。通过调高央行给金融机构融资的利率，来引导市场利率上行。这属于“软加息”，也是中国央行更换新行长之后的首次“软加息”！而且幅度非常小，带有象征意义。

 

随后，央行发布了一个通稿，解释这次“加息”：

 

此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。

此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差，有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用，也有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。

同时，，维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，这与公开市场操作利率小幅上行相结合，有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。 

央行“软加息”意味着什么？对买房人影响多大，购房负担会上升吗？

央行的“软加息”意味着什么？购房者负担会上升吗？将对房价造成怎样的影响？

1、首先，只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的月供。而按照往年惯例，央行不管一年加息几次，对于已经买了房贷了款的人来说，执行都会从下一年1月1日开始执行。所以这次“软加息”，或者即使后期加息，今年还贷额度仍然不变。

 

2、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。成本可能会提升！虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。

 

事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从2016年首套房贷款利率可以打85折，基本上都变成了上浮10%到15%。

 

3、中国央行为什么不宣布正式加息？因为中国还没有这个内在需要。提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。2018年仍然是非常特殊的年份，中美贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。

注明财经评论员刘晓博预测，预计2018年中国最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。整体而言，中国利率水平仍然在低位，如果要让中国房贷的加权利率上升到2014年三季度的高点，需要加息6到7次（每次0.25个百分点）才能做到。

此次央行“加息”带有象征意味，仅仅是“意思一下”。从中长期看，利率水平会缓慢上升，房贷也是如此。但中国经济在转型中，为了保持适当就业率，利率不具备美国式的“陡峭上升”的条件。即便如此，对于购房者来说，也不要过分加杠杆，不要怀着短炒心态，那样会有风险。

最后再陈述一个事实：自1998年房改以来，没有一次加息周期真正让房价趋势性下跌过。是“加息干不倒房价”吗？当然不是，暴力加息一定能把房价干趴下（比如1993年前后，那时房地产市场还不重要，不是政府收入主要来源），但问题是：政府为什么要这样做呢？政府在哪次调控中，扬言让房价下跌过？历来的表述都是——促进房地产市场健康稳定发展。

南京贷款利率八连跳，首套房最高上浮25%，二套房最高上浮30%

而南京的贷款利率已在一路上浮，经历了“八连跳”！根据365淘房最新摸底显示，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，最高上浮25%，二套房利率最高上浮至30%，与3月初1家上浮30%相比目前增加至3家，商办公寓类房贷利率普遍上浮30%。

从摸底各家银行的态度来看，未来房贷走势的大概率还将继续上浮。其中，交通银行某信贷部工作人员称目前首套房上浮20%，二套房上浮25%，公寓商办类做的比较少，放款周期无法准确预估，一般在3-6个月之间，他还表示未来的房贷利率走势不太好说，但是大方向是继续收紧。

民生银行南京分行某经理表示，目前商铺、公寓、住宅，不论一套房还是二套房目前都是按照1月15日之前终审的上浮15%，1月15日之后终审的按照上浮20%来执行。

包括光大、中国银行等在内的多家银行针对商办公寓类产品均上浮30%。另外，也有银行内部工作人员告诉我未来贷款会越来越难！

但以上不管是南京，还是其他城市，都是市场利率在上调，基准利率没变仍为4.9%。

一旦基准利率上调，影响将是全方位的。对于新买房贷款的人来说，毋庸置疑，将会以最新的政策来，成本上涨，对于此前办理商业贷款的人来说，房贷成本也将上涨！

部分内容来源：刘晓博（liuxb929）

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