1033万元/平米!香港豪宅价格新纪录!

香港豪宅价格再创记录。

日前，香港豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期2号屋，实用面积9.217平方英尺（约856平米），以13.99亿美元（约人民币88亿元）售出，每平方英尺近15.2万美元（约人民币1033万元/平米），再创全港屋苑式洋房新高。近年来，香港最高房价记录一再被打破。

2011年：116万元/平米

2011年位于香港太平山的普乐道面积为5989平方英尺（合556平方米）的豪宅，以总价8亿港元（约人民币6.45亿元）、单价每平方米144万港元（约人民币116万元）的价格售出，成为当时香港的最贵。

2012年：149万元/平米

2012年在浅水湾道的四卧室联排别墅，面积为4120平方英尺（约383平方米），售价达到8730万美元（约人民币5.5亿元）一套。这套房子每平方英尺值21190美元（约人民币149万元/平米）。

2014年：150万元/平米

2014年8月香港山顶加列山道TWELVE PEAKS公寓开售，震惊世人，12座独立屋售价从3.934亿港元（约人民币3.17亿元）到8.191亿港元（约人民币6.61亿元），每平方英尺约175735港元，合每平方米售价达188万港元(约人民币150万元)，除打破香港当时开价最贵纪录外，也挑战了当时亚洲最贵洋房的地位。

2015年：51亿元人民币

2015年1月曾被列为香港一级历史建筑物的香港何东花园易主Season Glitter Limited，何东花园地盘面积约11160平方米，可建楼面面积约5580平方米，最终以约41亿元人民币成交，税费近10亿元人民币，合计高达51亿元人民币。这笔交易刷新了香港地产界的新纪录，最贵私人豪宅地块成交价和最贵的住宅及非住宅物业买卖印花税、非住宅物业交易签订买卖协议之后须缴纳的新印花税。

2016年：27万元/平米

香港南区浅水湾道28号以作价20亿港元（约人民币16.1亿元）售出，每平方英尺达33.6万港元（约人民币27万元），超360万港元（约人民币290万元）每平方米，破彼时世界纪录。同年，亚洲最贵的香港大谭山顶豪华别墅(BlackLink)售价达到了1.13亿美元（约人民币7.14亿元）。

众所周知，香港的高房价在全球数一数二。

2017年全球主要住房市场，房价最贵的城市第一名是中国香港。抛开豪宅不说，在香港，单是惠福路上的一套一室户的公寓就能叫价300万美元。为了遏制高房价，香港政府自2016年，全面提高了买卖住宅物业印花税率，向买入第二套住房的香港永久居民统一征收15％印花税，非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30％。

然而这并没有阻挡内地投资者的脚步，香港仍是中国境外房地产投资首选地。去年，香港全年以36宗交易118亿美元的交易金额上升至中国境外地产投资地区第1名。Mount Nicholson第一期已经出售的10套别墅，其中近九成都被内地客人买走。未来，随着港珠澳大桥以及九龙高铁开通后，粤港澳大湾区的发展加速，会有越来越多的内地人赴港置业。

房价连年高企，也迫使港府再谋新招。近日，香港财政司司长陈茂波透露，政府正在考虑对空置房屋征收空置税。不过他也表示，现在香港的整体房屋空置率大概3％多一点，属于低空置率，因此有关政策可能会针对特定目标，未必会全面推行。

即使全面推行，对香港豪宅销售的影响也微乎其微。近年来，支撑香港豪宅市场顾客基本为内地富豪。内地富豪赴港买房，大多是自住或是长线持有，他们对赋税的增加并不敏感。所以增税最终只会香港增加中产阶级的负担。