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全球第一|若在香港买房,要不吃不喝多少年?那你觉得在未纳入统计的北上广深杭需要多少年呢?

2022-01-23 07:53:08




美国顾问公司Demographia发布国际房价负担能力报告《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey:2018》,报告指出,截至2017年第三季,香港连续8年成为全球最难负担房价的地区,房价与香港家庭入息比率,由2016年的18.1倍,上升至2017年的19.4倍。


换句话说,香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年,才能买得起一套房子,是该报告公布14年以来的最高数字,远超第二位加拿大悉尼的12.9倍,以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍,情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。


据了解,Demographia去年第三季调查9个国家及地区合共293个城市的房价数据,涵盖中国、美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、日本、新西兰及爱尔兰,而香港是调查中唯一的中国城市。


报告以当地房价中位数除以家庭入息中位数,计算当地的房价负担能力,香港的房价中位数为619.2万港元,同比升14%;至于香港家庭年均收入中位数31.9万港元,同比升幅6%,得出房价对比收入为19.4倍,代表香港家庭的收入在不吃不喝的情况之下,需19.4年才能买房。据了解,2016年报告中香港房价占收入比率为19倍,在2017年报告则下跌至18.1倍,但最新数字再回升,意味置业情况再度恶化。


根据顾问公司的定义,数值在3倍或以下为可负担水平,超过5.1倍已属极难负担的类别,而香港数值达19.4倍,反映香港情况属最为严峻的极端难负担水平。

报告指出,在2000年初,香港的置业负担能力远较目前为佳,并引用香港中文大学的数据显示,以一个约430平方呎面积的住宅单位计算,2002年的房价对入息比率为4.6倍,在2015年已飙升至15.7倍。

事实上,刚于1月19日公布,反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)已再度创下历史新高,数字为167.51点,较去年第4季公布的160.61点,已上升了近4.3%。


香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,香港房价长年在高水平为自由经济的结果,港府难以扭转,如阻止投资者入市,势必影响香港作为自由经济城市的地位,认为目前市民不要期望房价会跌,而是应该思考如何在高房价之下,解决住屋问题,香港市民也可考虑到内地置业。

香港经济学家关焯照认为,Demographia的数字反映香港情况相当荒谬,指出由于战后婴儿潮一代的父母已陆续退休,父母积累的财富,近年变成依靠父母的购买力资助子女入市,使得房价更难跌;加上内地资金来港置业等因素,相信房价的升幅不小于去年,意味置业难的情况难以改善。


中原集团主席施永青表示,香港住宅供应不足,及太多人难以负担买房,是楼市不健康的现象,但目前经济和股市向好,对今年房价走势仍保持乐观,指出目前经济是基本向好,美联储可以正常化,其实是好消息,这个好消息足以盖过加息的负面影响,历史上利息刚开始上升时,楼市是一直向好,所以目前在这大环境下,股市每天创新高的情况下,楼市不会在此情况下走弱。

另一方面,国际信贷评级机构惠誉预期全球房价将会上升,根据惠誉的《2018年全球房屋及按揭前景》报告涵盖的22个市场之中,有19个的房屋价格今年预料会上升,但楼市的理想状况亦将会结束,指出在按揭利率今年可能会逐渐上升的情况下,楼市的风险将会增加,大部分房屋市场的增长预料会减慢。

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