深圳是最像香港的城市，土地稀缺，人口密度大，开发商聚集，香港年轻人不是不想买商品房，是商品房买不起了，被迫父母三代住福利房，你以为他们想吗？是他们父母放弃了当初便宜，没有买商品房，选择了福利房，导致现在自己孩子啃老的资格都没有了啊，我们很幸福，还在讨论房价涨跌，说明市场还有分歧，但是，等到了一定地步，和香港年轻人一样，房价和彼此无关了，买不起了。
深圳目前常驻人口达到了2100万（运营商数据得到），目前商品房180万套，农民房38万栋左右，大概有800万间，合计一千万间，满足了2100万人口，所以深圳的人民并不是没有房子住，只不过稀缺的房子只属于那80%以上的人群。
（偶像大白在4-21日就发出今天的这个政策了）
土地面积对比：
深圳：2017年《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）》调整后，深圳建设用地总规模1004平方公里，增28平方公里。事实上，深圳建设用地近几年已经一再逼近极限，目前都是通过清理整顿、城市更新、填海造地扩大建设用地。
香港：香港有1104多平方公里的土地，目前能够开发出来的只有260平方公里左右，开发程度只有24%。按照1844年港英政府颁布的《良好秩序及洁净条例》，500平方公里“香港郊野公园”是不能开发的。除此之外，还有300平方公里的土地因为各种因素难以开发。
深圳VS香港-----人才安居租赁房：
深圳：到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
针对不同收入层次需求，计划4种供应比例：
1，市场商品住房，占40%左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。
2，人才住房占20%，面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的 60%左右；
3，安居型商品房占20%，重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
4，公共租赁住房，占20%左右，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
深圳前面二三十年的发展才建了可流通的合法商品房170-180万套红本商品房，想问下，我们领导2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，那要拆掉多少个城中村呢？这些城中村拆迁后，租金情况会上浮多少呢？难道真的可以实现活到新闻联播里面去了？
香港：香港寸土尺金之地，被全世界公认为有效解决社会居住保障问题的典范。全港近700万人口、230万个家庭中，50%的人口居住公屋，近6成港人是通过公屋政策及政府资助，解决了住房问题。
香港公屋的月租由220港元至3370港元不等，平均为1320港元，超过六成租户每月租金低于1500港元。租金中已包括差饷、管理费和维修保养费用。目前公屋平均租金约为同地区市场价的1/4，相当于每收1元租金，政府就要补贴3元。
可能不少人更加关注：这个意见出台后会对深圳的楼市产生什么影响？会不会影响房价？我的看法是：当供给侧发生这么剧烈的变革，需求侧也必然出现深刻变动，大量需求会涌入保障性住房消费行列，原有的商品住房上的供需两端都在收缩，特别是商品房中间的普通住房在大量保障性住房的压力下，可能出现价格趋稳的局面。
但豪宅部分，由于占比减少，可能会保持需求旺盛的格局，房价可能仍然有上浮的较强动能。也就是说，将来深圳的普通商品住房和豪宅之间的价格可能会进一步拉大，这一点应该不难理解。
深圳的二次房改，是今天非常有影响力的新闻了。从中也可以看见未来的中长期政策走势。商品房越来越稀缺，就17年70万套商品房，不过保障型住房也越来越完备，和新加坡似的。有钱的住商品房，经济实力一般的住保障房，有钱土豪住深圳湾海景房。很大一部分人彻底断了买房的念头了，好好赚钱租房。以后社交论坛上谈的最多的不是到哪买房，而是到哪租房便宜，如何申请保障房。珍惜这个普通人还能有购买商品房希望的年代吧。
土豪是收藏深圳湾的，晚上还知道另外个群内土豪，全款用75岁老人房子买了红树湾，几千万花下去，不能抵押贷款，只能说，有钱人太多太多了在深圳。
小王～小李，你房子多钱租的？
小李～5千啊，签了10年，贷了50万。
小王～恭喜恭喜啊，现在能租7千了，还是你有眼光。
小李～哪里哪里，运气好，刚需没办法。
小王～我现在也要结婚了，打算看看二租市场，准备贷个60万。
小李～那抓紧，现在利率还能打95折，没准就变回基准利率了。
小王～好嘞，回见。
希望群友们不要成为小王和小李了，以前是买了就能终身受益，甚至子孙受益，那你租了房子，真的是放弃了这个城市的最好福利吧。
当然，有一点可以确定，如果ZF真的完成了目标，有170万套商品房外加700万套农民房存在改造升级，对深圳的人才引进和租房市场还是有很大帮助，让大家的生活成本不会高的太离谱，年轻人还有盼头。