马云再出手，在香港花15亿港元（约12.38亿元人民币）买下了一座山顶豪宅。
8月14日，据香港《南早中文网》报道，位于山顶白加道22号的豪宅是一座三层高的独立屋，可望维多利亚港全海景，私密度高。房屋面积总计9891平方迟（约1099平方米），每平方米逾136万港元（约112.2万元人民币），这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。除此之外，该栋豪宅海拥有超过2200平方米的大花园，院内还有一片小树林和大草地。
此次并非马云第一次在香港购买豪宅。早在2011年，马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层其顶层连泳池特色复式户。当时每平方迟价高达4.23万港元（约每平方米40万港元），该成交价打破当时香港最高房价纪录。
15年升值8倍 劲赚13亿
山顶白加道是香港最矜贵地段之一，政经名人及富豪聚居，包括政务司司长官邸、美国驻港总领事官邸、解放军驻港部队司令官邸。至于22号屋买家马云，亦非首次在港置业，其它重磅内地富豪，包括腾讯主席马化腾、影星赵薇近年亦相继在港投资豪宅。
马云买下的豪宅前主人是曾被称为小超人李泽楷的“太傅”、李嘉诚的“军师”，在电讯盈科（00008.HK）里任前副主席的袁天凡和其妻子——被称为“恒生一姐”的李慧敏在2000年以1.635亿元港元（约1.35亿元人民币）买下的。在这15年间房产升值超过13亿港元（约10.725亿元人民币）。在此之前，该豪宅为比利时领事官邸，是比利时政府在1959年以15.5万港元（约12.79万元人民币）购入。
白加道22号大宅前身为比利时领事官邸，楼龄约70年，外貌看来比较旧，但坐拥270度维多利亚港无敌海景，而且位处雾线以下。袁天凡夫妇15年前购入后，保留了整座独立屋的结构和外墙，花了3年时间、耗上半亿元逐步翻新内栊。该座独立屋楼高4层，屋地面积12600方呎，连同花园等，总占地33500方呎，大宅室内建筑面积12000方呎，实用面积9890方呎。
以今次近15亿元成交价计算，平均实用呎价高达15万元，超越山顶天比高在2011年所创的13.35万元实用面积呎价纪录，创亚洲洋房呎价新高。
移居山顶前，袁氏夫妇在南区住了10多年，于千禧年得悉比利时驻港领事要迁往北京，放售白加道22号，袁天凡经几番讨价还价，最后豪掷1.635亿元购入该洋房，实用呎价逾1.6万元，以当年的地产市道，即使不是天价，也算是一宗瞩目大额交易。不过，对比今时今日的楼价，可谓望尘莫及。据悉。袁天凡夫妇于买入白加道22号之前一年，已开始在山顶及中半山一带寻找心头好，希望购入全维港景豪宅，结果遇上比利时驻港领事官邸。
袁天凡太太上月底3.8亿购傲璇
白加道22号的一手业主为比利时政府，1959年以15.5万元购入，较最新成交价15亿元，大幅升值9676倍。市场人士指当年建屋限制较低，若新买家重建物业，以地积比率0.5倍计，楼面将由目前近1万方呎，显著减少36%至6290方呎，楼面呎价会变得更夸张，达到23万元；因此，洋房重建价值不高。
无独有偶，袁天凡太太、恒生银行（00011）「女大班」李慧敏上月底以3.75亿元，向太古（00019）购入东半山豪宅傲璇（OPUS）6楼连双车位，李慧敏本身亦为太古独立非常务董事。该单位面积5199方呎，实用呎价72201元，排行本港分层豪宅最高呎价的第11位。由于两宗成交时间接近，不排除袁氏夫妇购傲璇是用作日后自住。
2000年高价卖电盈眼光准
袁天凡是金融界响当当人物，当年他以联交所行政总裁身份，与已故前联交所主席利国伟，合力改组联交所。其后袁天凡加盟盈科数码动力，盈动与香港电讯于2000年8月17日合并成电讯盈科，袁天凡改任电盈副主席，并于合并后以行使价每股2.356元先后买卖逾2000万股电盈，按当时市价约每股15.3元计算，数日间获利逾一亿元，技惊四座。
港岛山顶属于本港最高尚的传统豪宅区，其中位于主水平基准以上约300米的白加道一带，业主和住客更是粒粒皆星，既有政务司司长官邸，亦有「四叔」恒地（00012）主席李兆基家族等，属政经名人聚居地。
俯瞰维港 私隐度高
白加道东接山顶道，西连旧山顶道，长约2公里，驾车只需5分钟便走完。这条面向维多利亚港的街道，私隐度极高，属山顶一带难得处于雾线以下的街道，较少受到浓雾所影响，加上区内极难再有新供应，故一直是名人富豪的首选的心头好。
其中政务司司长林郑月娥所居住的政务司司长公馆，位于白加道15号，属于二级历史建筑，早于1951年落成；据官方描述，属于「具殖民地建筑风格的殖民地大臣官邸」，解放军驻港部队司令官邸及美国驻港总领事官邸，也坐落在同一街道上。
本港不少显赫家族在白加道拥有大宅，过往出现过零星但瞩目的交易，包括白加道35号用地转售。该用地面积约5.3万方呎，原由中建企业许世勋家族拥有，原物业在1981年落成，属于1座5层高的分层住宅，在2010年拍卖，由李兆基家族购入作自用，楼面呎价达6.8万元，一度属于全港屋地呎价新高。该用地于2013年完成3.36亿元的补地价，并可建3座洋房。
大生地产（00089）马氏家族、自由党荣誉主席田北俊均在白加道持有物业。华置（00127）大股东刘銮雄2006年以1.76亿元向理文造纸（02314）主席李文俊及有关人士售出白加道31号D屋，今年2月以4.2亿元回购，实用呎价达12.65万元。
雾线以下 罕有供应
物以罕为贵，部分发展商近年均在该地段进行重建计划，其中长实地产把白加道28号物业重建为7座洋房，实用面积5271至6863方呎，至今先后售出其中5座，成交价5亿至7.4亿元不等，实呎约9.31万至10.78万元，。
另外，资本策略2010年向黄克竞家族购入的白加道47号二级历史建筑，将保留部分外墙，其余用地则重建为大宅，势成为未来区内瞩目新供应。
阿里巴巴集团主席马云是次购入白加道大宅，并非他在港的首次置业；据了解，他在2007年以约2.82亿元购入中半山豪宅Branksome Crest一个特色户。早前马云自爆，今年会正式取得香港身份证。
马化腾4.8亿买石澳洋房
香港住宅物业，特别是超级豪宅，备受内地富豪追捧。腾讯主席马化腾，于2009年以4.8亿元，向华光船务前董事长赵世光购入石澳大浪湾道13号，属于最瞩目的交易之一。成交价相当于楼面呎价约2.45万元，马化腾并决定将用地重建为1座4层高大宅。
大浪湾道和石澳道一带合共提供22座洋房，过往该区业主以华资和英资为主，同时并非有钱便能买到，因为准业主须获石澳发展有限公司（或称为石澳业主委员会）批准后才可以进驻，故此能成为该区业主，也是身份的象征。马化腾或相关人士，亦曾在2009年以约1.57亿元购入大坑名门一个顶层复式户。
近年活跃本港物业市场及股票市场的影星赵薇，与丈夫黄有龙，于2011年以6050万元购入上环信德中心西翼21楼单位，传闻指他们在今年4月以约6500万元沽出，4年间赚约450万元。住宅方面，他俩则钟情荃湾油柑头皇璧，于2012年先后购入三个复式单位，合共约1.5亿元。
汇票圈
HuiPiaoQuan
我们致力为金融机构，票据机构，各类企业提供最新
最专业的票据资讯，成为顶尖的票据行业交流平台！
