周报
元旦假期大市淡静
个别豪宅大额成交
2017-12-26 至 2018-1-1
一手市场
新年伊始，市场上多个新盘续录成交，其中豪宅新盘表现较突出，另外马鞍山全新盘「云海」最快周内开价。二手方面，2017年本港楼市后劲凌厉，本港未有银行跟随美国加息，对楼市暂未见影响。市场缺乏大型焦点新盘，部分向隅客回流二手市场，元旦长周末成交量亦见造好。其他消息，地监局发出有关销售香港境外未建成物业的执业通告，涉及5项重点，当中包括要求持牌代理需向买方提供销售文件，包括尽职审查报告副本、法律意见副本、书面警告声明等等。
本周推售项目
太古大屿山新盘「WHITESANDS」以先到先得形式发售7座洋房，该盘同时修订价单，其中6伙价单售价减价约1.2%至5.2%，减幅最多为15号洋房，价单售价由原先的5997.2万元下调至5687.3万元；27号洋房则加价2%，价单售价由7527.3万元上调至7682.9万元。 另外，22号洋房及28号洋房将连同相关现有租约一并出售。 项目位于屿南道160号，涉及28座洋房，面积介乎1954至2598方尺，提供4种间隔，包括6座3房洋房、16座3房连家庭厅洋房及6座4房洋房，其中3座设有私人泳池，每座均设有前后花园、私人天台及1个有盖车位。
新世界旗下沙田「溱岸8号」以招标形式沽出顶层复式户2座47至48楼B室，5房3套间隔，面积1908方尺，连接695方尺天台及双车位，以4850万元成交，尺价25419元。据成交数据显示，项目累售980伙，连同售出的车位，共套现逾108亿元，全盘仅余最后1伙待售。
新地旗下马鞍山「云海」短期内将开价，预计首批单位不少于70伙，涵盖1至4房。发展上表示，首张价单将提供多种付款办法及优惠，包括考虑为铁路沿线买家提供置业优惠，详情待下周公布。而设于九龙站商厦的示范单位，已开放予代理参观，场外即现人龙。
新地旗下沙田「九肚云端」以招标形式推出 Premier 1、5及7号洋房，将于1月底截标。 项目位于耀沙路9号，分2期发展，合共提供420伙，当中1期由7座10至12层高住宅大楼组成，涉353伙分层单位，面积366至1354方尺，户型多元化。至于2期洋房项目，涉67伙，面积介乎20 00至4000方尺。预计关键日期为2019年6月15日。 另外，项目采低密度设计，设有13万方尺会所及户外园林花园。至于交通方面，项目设有有盖行人天桥连接港铁乌溪沙站。
二手市场
本周香港中原城市领先指数（CCL）报165.62，按周上升0.19%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报167.95，按周上升0.17%。
本周香港中原经纪人指数（CSI）报73.72点，较上周下跌0.18点。长沙湾新住宅地王诞生后，CSI连续6周于74点上下徘徊，升破75点水平后随即回软。但指数未有掉头回落的迹象，显示楼价持续创新高下，前线经纪人对楼市走势的看法正面而理性。适逢圣诞长假期来临，楼市买卖量持续放缓，相信短期内CSI继续于高位争持。
据市场统计，15大屋苑周末预约睇楼量录429组，按周上升2.1%。市场人士指出，预期2018年后市继续看俏，故承接旺势，准买家入市态度仍然积极，在本周末适逢元旦，一手盘以余货为主，故焦点重回二手屋苑，预约睇楼活动亦按周录得轻微升幅。另外，10大二手屋苑于12月份暂录得约202宗成交，虽然较11月份约258宗回落约21.7%，但仍连续3个月录得逾200宗水平。
二手成交案例
北角宝马山6座高中层A室3房户，面积870方尺，以1813万元易手，买家为区外换楼客，尺价20839元。原业主于1996年9月以860万元购入上述物业，现易手账面获利953万元, 21年间升值约1.1倍。
将军澳天晋IIIB期新录成交，为1B座高层F室，面积362方尺，1房间隔，获同区投资客承接，成交价约650万元，尺价约17956元。原业主于2014年11月，以约496.7万元购入，属额外印花税「松绑货」，是次转手账面获利约153.3万元，升值约三成。
中半山嘉慧园高层J室，面积3355方尺，连1个单号车位以1.60168亿元易手，尺价47740元。数据显示买家为陈敬伟（CHEN JINGWEI），姓名与内地1家房地产开发商老板相同。原业主于1971年5月以约58.5万元购入，持货46年升值达272倍。
工商市场
据土地注册处最新数据显示，去年度录9854宗车位注册，较16年全年的8880宗增加约11%，暂创纪录第四高。涉资共录约153.49亿元，较16年约110.86亿元增加约38.5%，增幅较成交量明显，刺激去年平均每宗车位注册金额攀升至约155.8万元，较16年的平均每宗约124.8万元，上升约24.8%。 随着车位造价上扬，100万元或以下车位买少见少，于16年度该比率跌穿50%水平，去年进一步萎缩，全年录3271宗注册，较16年的4356宗跌约24.9%，拖累其占整体车位注册量比率大跌至约33.2%，创纪录新低，较16年约4 9.1%锐减约15.9%。去年价值100万元以上的车位注册共录6583宗，较16年的4524宗大增约45.5%。
工商成交焦点
香港中文大学于本月初、购入尖沙嘴铁路大厦单位，作价逾亿元；据土地注册处数据显示，成交为铁路大厦6楼连1车位，买家THE CHINESE UNIVERSITY OF HONG KONG，作价约1.172亿元，单位面积17495方尺，原业主百丽环球于2007年11月以6149.12万元购入，持货10年，升值逾九成。
据土地注册处数据显示，上环信德中心西翼1410室，以5,200万元成交，单位面积约1,440平方尺，尺价3.6万元。按此成交尺价计，打破本年该厦11月尺价3.2万元的纪录，成信德中心尺价新高，同时亦成上环商厦新指标。原业主于2014年，以3,456万元购入单位，持货3年转手，获利约1,744万元。
消息指，周大福迁出旺角创兴广场地下巨铺，获新租客以150万元租用，租金跌约5成。据悉，新租客为内地手机品牌小米，开设首间地下门市。铺面面积约6,208平方尺，以每月约150万元租出，尺租约241元。据了解，该铺原由周大福珠宝租用，因铺位面向弥敦道，属零售核心地段，而附近亦多为珠宝店及金行，品牌于零售高峰期时，以300万元租用铺位。
发展商动向
新世界发展或有关人士正积极收购的慈云山崇华街5个旧楼项目，录得共24宗收购，涉资5144万元。 根据土地注册处数据显示，于8月10日至10月24日期间，崇华街42号新辉楼录24宗收购，分别为1至5楼，涉A、B及D室，收购价由约195万至235万元。 该批单位买家包括得基发展，董事包括郑慧仪及萧天龙，据悉为新世界及相关人士；市场消息指，该批旧楼占地大，楼高5至6层，具重建价值，而项目早于1970年落成，至今楼龄已达47年，一旦楼龄达50年，强拍门坎即降至80%业权。
政府年内最后一幅截目标地皮、为荃湾马角街工业地，截收10份标书。业内估计，由于区内工厦成交价未算太高，加上较偏离港铁站，料出价趋向审慎，市场估值逾6亿元，每方尺逾3000元。该地皮为区内约31年来首幅推出的工业用地，原为熟食小贩市场，入标财团以本地财团为主，大型发展商包括新地、九龙仓及信和等，中小型发展商则远展、英皇、建灏地产及罗氏地产等，另富豪酒店则伙拍百利保合资竞逐。
其它消息
2017年整体物业注册量创5年新高，并由住宅主导，不论一手私楼抑或二手住宅宗数皆按年齐升，升幅亦相若。在不包括一手公营房屋之下，去年（截至12月28日）一手私楼注册量录18583宗，按年增约10.6%，并创13年新高。 二手住宅近年除受辣招打击，客源流向一手，但过去一年二手住宅注册量按年仍录逾一成升幅。截至12月28日，2017年二手住宅注册量录44868宗，按年升约10.9%，为3年高位。纵使如此，二手住宅仍远低于动辄逾10万宗的交投炽热的时期，就连受「沙士」打击的03年46131宗仍有不及。一手公营房屋下跌约29.5 %，暂录957宗。 工厦、写字楼、铺位、车位及其他等注册量按年录约32.2%升幅，截至2017年12月28日达19010宗。
政府今年以招标形式合共售出16幅地皮，与去年约28幅地皮比较，按年下跌约四成。 然而年内有多幅「地王」诞生，先后三度刷新本港历来地皮造价新高纪录，推高今年政府于卖地市场上的库房收入，全年已录逾1283亿元，若以去年仅录逾967亿元计算，按年上升32%，再创历史新高。 事实上，今年初推出的地皮，普遍亦由中资财团投得，包括海航集团两度投得启德住宅地，连同去年底投得的2幅住宅地，该集团势将主导区内新盘推出的时间。龙光地产与合景泰富在今年初，以168.55亿元投得鸭脷洲利 南道住宅地王，成新晋全港地王。
