今天,美联储加息,香港加息!央行动手了吗?

XX银行吗？最近利率上浮了吗？

还在纠结利息？有额度都谢天谢地了！

1、首先需要说明的是，此次央行加息，不是提高“银行存贷款基准利率”。只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的负担。按照常规，央行不论某一年正式加息几次，购房者还款利率的调整，都将在下一年度“第一个月”开始执行。

所以，这次“软加息”最终不会增加“已经贷款的购房者”的负担。

2、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。

事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从2016年首套房贷款利率可以打85折，基本上都变成了上浮10%到15%。

3、央行为什么不宣布正式加息？因为还没有这个内在需要。提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。2018年仍然是非常特殊的年份，贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。

此外，在加强环保、控制落后产能、收紧大基建，这些都会让经济可能面临下行压力。虽然2月CPI飙升到了2.9%，但主要是“春节+寒冷”因素造成的，的平均CPI水平不高，加息缺乏内部逻辑。但加息有一定“外部逻辑”，这就是美国方面的巨大压力。

4、预计2018年最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。但整体而言，利率水平仍然在低位。根据央行公布的2017年四季度数据，房贷加权利率为5.26%（2016年三季度的最低点为4.52%）；而在2014年三季度的高位，则为6.96%。

所以，如果要让房贷的加权利率上升到2014年三季度的高点，需要加息6到7次（每次0.25个百分点）才能做到。

5、值得注意的是：目前的房贷利率带有“因城施策”的意思，大城市利率普遍较高，三四线城市较低。政府很明显仍然鼓励在中小城市买房，控制在大城市买房。