中国内地的土地使用权是有期限的，年期介乎20至70年，早前温州有物业已到20年权限，续期需要补地价近30万元人民币，金额足足是楼价的一半；消息不止引起当地民众关注，连香港人亦感惊讶，皆因香港同样面对土地权限到期的问题，不少到期日更是29年后的2047年！
日前愈来愈多国内来港置业人士对香港土地地契一头雾水，究竟权限到期有什么影响？届时使用权会否自动续期？补地价费用多少？楼市会否因而被推倒呢？为了解答这些疑问，本文的三个重点，让大家了解香港土地契约问题！
问题一：所谓买地、买楼，并不是土地「拥有人」吗？
探讨土地权限到期的问题，先要向大家讲解香港的土地业权，其实除了中环圣约翰座堂获永久地权外，所有土地均是政府拥有。
所谓买地、买楼，均只是取得政府批租土地的「使用权」，现时所谓的「业主」均只是该土地的「租用者」，而非真正「拥有人」。
问题二：批租年期有多久？为何土地权限于2047年到期？
一般政府批租年期分为3种，分别是75年、99年，以及999年。当中港岛及九龙部分属于「旧契」，租期为999年，主要位于中上环、山顶、湾仔、北角等地区；其余港岛及九龙半岛（界限街以南）土地使用「新契」，批租年期划一75年；至于新九龙（界限街以北至獅子山以南）及新界的租期为99年。
由于1997年前，香港面对回归前途未明问题，为了释除大众疑虑，，以免补地价、只需要缴应课差饷租值3%的年租，即可继续租用。换言之，大部分租用的土地（以及土地以上物业），于2047年6月30日到达批租土地的年限，土地使用权将会到期。
回归之后所有新批出的土地都是以50年为界限，但当中市区或个别的土地年期在1997年之后、2047年之前就到期的，最著名的例子就是博扶林花园，所以有一段时间会引起不清楚的情况，究竟1997年之后几年就到期但还没有到2047年的地契到期之后会怎样呢，幸好当时的政府就决定了这些的土地，就可以自动续约50年给他们的，所以博扶林花园这个例子就可以解决到。
问题三：面对权限2047年到期，政府如何响应？
政府地政总署回应，关于地契条款（权限）于2047年到期问题，指政府于1997年7月公布的政策声明，没有续期权利的契约，于1997年后到期的土地可酌情决定根据原有条款、续期50年，而不用补地价。
署方表示，因应批租地段是否需要作公共用途，是否出现严重违反地契等情况，考虑土地是否续期。署方又指，现时续期或新批的50年土地契约，年期已超越2047年，因此届时并不是行政上期限；至于大量现有地契将于2047年到期，将会适当时候安排续期。